Nie jest łatwo dostać kredyt mieszkaniowy. Nie mniej jednak na sytuację tę nie mogą narzekać osoby o dobrej zdolności kredytowej. Zdolność kredytowa badana jest by zminimalizować ryzyko, na jakie nastawia się bank związane z naszą spłata kredytu. Analizując zdolność niż zostanie udzielony kredyt mieszkaniowy bierze się przede wszystkim pod uwagę wysokość dochodów klienta i źródło ich pozyskiwania, okres spłaty kredytu i walutę spłaty. Analizuje się także wkład własny koszty utrzymania kupowanego mieszkania oraz liczbę członków rodziny. Nie mniej jednak istnieje także wiele pobocznych czynników analizowanych przy szacowaniu zdolności do spłaty kredytu. Są to coraz częściej takie elementy jak miasto, w którym mieszka klient lub w którym kupuje mieszkanie, na które bierze kredyt mieszkaniowy. Lokalizacja ta, jeśli jest korzystana zwiększa szanse na wzrost wartości zakupywanego mieszkania, a tym samym jest forma zabezpieczenia dla banku w razie ewentualnej niewypłacalności kredytobiorcy. Dzięki temu zabezpieczenie hipoteczne staje się dla banku pewniejsze.
